Appartement à vendre en viager, 5 pièces - Vichy 03200
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VIAGER OCCUPE SANS RENTE-Dame 88 ans

200 000

Appartement à vendre en viager, 5 pièces - Vichy 03200
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Descriptif du bien

  • Surface : 109.05 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
  • Âge de la femme : 88 ans
**Nouvelle AFFAIRE Cabinet Db Viager-Immo : Vente en Nue-Propriété avec Réserve de Droit d'Usage et d'Habitation au profit d'une Dame de 88 ans**
Situé à Vichy, Ville thermale et atemporelle du Bourbonnais, à vendre très bel Appartement de standing de 109.05 m² de surface habitable au 1er étage sur 4 d'une petite résidence sécurisée, construite dans les années 1930 comprenant :
-Grand Hall d'entrée avec placard/penderie
-Un grand Séjour/Salon avec accès à un grand Balcon exposé Est
-Une Cuisine entièrement équipée
-Une grande Chambre parentale +19 m² avec un élégant Bow-Window et une Salle de Bain
-Une seconde grande Chambre parentale +16 m² avec une Salle d'eau attenante et Wc
-Un Wc avec lave-mains indépendant
-Petit Balcon donnant sur Cour intérieur exposé Ouest

**INFORMATIONS GENERALES :
-Vente de 2 lots : Appartement représentant 217.69/1000èmes des parties communes générales et Cave représentant les 2.81/1000ème des parties communes de l'immeuble.
-Entièrement rénové en 2013
-Véritable parquet en chêne orne une grande partie de l'appartement
-Surface Loi Carrez : 109.05 m²
-Double vitrage PVC+ Bois
-Chauffage collectif au Fuel avec radiateurs fonte et répartiteurs (possibilité individuel Gaz)
-Charges Copropriété (chauffage et eau compris) : +900 €/trimestre
-Belle hauteur sous-plafond +3 m

Situé dans le secteur de l'Hôtel de ville dans une rue à sens unique, proche de toutes commodités,

A découvrir rapidement !

Vente de la Nue-Propriété (sans rente) avec Réserve de Droit d'usage et d'habitation au profit du vendeur, DAME de 88 ans:
Vous devenez Propriétaire de la Nue-Propriété en payant le Jour de la vente devant Notaire (hors frais d'acte) :

PRIX : 200 000 € Honoraires d'agence inclus

Avantages :
  • Pas de rente à verser- pas d'aléa
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit (décote du D.U.H de -30.7 %)
  • Un cadre fiscal très favorable
  • L'assurance de retrouver à l'extinction du Droit d'usage et d'habitation par les vendeurs de la qualité du Bien vendu puisque les vendeurs continuent d'assurer l'entretien du bien et les charges dites locatives 
  • Un investissement socialement responsable

Les points forts du bien

  • Situation géographique
  • Bel Appartement de standing
  • Bels espaces de vie
  • Exposition traversante
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Collectif
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Digicode, Fibre optique, Interphone
  • Surface au sol
    109 m²
  • Séjour
    32 m²
  • Surface balcon
    8 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Vichy 03200
  • Référence
    1245

Informations complémentaires

Valeur du bien 284 425 €. Honoraires inclus de 3.43% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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26 RUE DE PARIS
03200 Vichy

06 88 81 78 34
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